Chambre de Commerce et d'Industrie de Morlaix

Pendant plus de 250 ans, la Manufacture des Tabacs a été le moteur économique de la ville de Morlaix. Un site de production abandonné au début des années 2000 par Altadis (ancienne Seita) et qui risquait de faire d'un quartier central de la ville une friche industrielle…

A la demande des collectivités locales et de l'Etat, la CCI de Morlaix s'est portée acquéreur de l'ensemble du site en 2001, afin de mener le projet de reconversion et de rendre les lieux à la ville et à ses habitants. Un investissement total de 2.2 millions d'euros pour 31.000 m2 de locaux, en incluant le rachat de l'entreprise voisine EPA afin d'y réaliser des parkings. Dans la foulée, la CCI obtient le classement Monuments historiques pour l'ensemble immobilier.

Une reconversion dessinée par un schéma directeur en 2002

En mai 2002, après les études préliminaires, un schéma directeur du projet de reconversion a été élaboré et validé par le comité de pilotage comprenant la CCI, la ville, Morlaix Communauté, la Direction régionale des affaires culturelles, la Caisse de dépôts et consignations, le Conseil général, la Région Bretagne, le Pays, les représentants de l'Etat… Il précise les principales orientations : affectation des lieux, organisation des passages et voies d'accès, élaboration des scénarios, programmation des démolitions et aménagements. L'objectif est de créer un nouveau quartier de ville, mêlant activités économiques, logements, enseignement et culture. Coût estimatif du chantier qui s'engage : 15 millions d'euros. La CCI assume pleinement le risque de ce projet ambitieux.

2004 - 2008 : les réalisations s'enchaînent

D'emblée, plus de 4.000 m2 ont été vendus pour installer des logements ou des bureaux, notamment l'hôtel particulier du directeur de la Manufacture. D'importants travaux de démolition (10.000 m2 de locaux mal situés ou en mauvais état) et de réalisation de réseaux (eau, électricité, téléphonie, internet...) ont été achevés. De son côté, Morlaix Communauté a acquis 6000 m² pour y créer un IUT.

Entre 2005 et 2008, la CCI continue, phase après phase, son programme de reconversion. D'abord en concentrant son action sur la partie ouest, destinée à abriter une cité administrative, un hôtel d'entreprises et une cité d'artistes et créatifs. L'ensemble est inauguré en décembre 2007. Des entreprises sont venues s'installer au coeur de cet espace, dans l'hôtel d'entreprises aménagé et géré par la CCI de Morlaix. Sur deux plateaux de 1000 m2, les 13 lots de bureaux de 38 à 230 m2 ont trouvé des locataires

Il s'agit également de sauver les bâtiments entourant la cour d'honneur, avec notamment la réfection de la toiture détruite par l'incendie de 1995 sur plus de 2000 m² : le chantier lancé en 2007 pour 5.5 millions d'euros (en deux phases) est le plus gros chantier des monuments historiques de Bretagne ; il est prévu pour s'achever en 2011.

Un quartier qui s'ouvre à la ville

En 2009, les travaux de la Manu ont connu une nouvelle phase d’intense activité. Le chantier « Galeries, cours et passages » s’est déroulé toute l’année pour permettre au site de s’ouvrir davantage sur la ville. Pour 1,4 millions d’euros, ces travaux ont concerné l’aménagement intérieur de la Galerie du Léon, l’aménagement de la Cour d’Honneur, la mise en valeur des 4 passages autour de cette cour, dont le porche principal et ses 2 vestibules, la réhabilitation des petites cours et la mise en place d’une signalétique adaptée.

Selon le programme établi, la CCI devrait avoir bientôt rendu l'essentiel des lieux à ses propriétaires et utilisateurs finaux, et rétrocédé tous les espaces publics (cours, passages) à la ville. Elle aura ainsi offert à Morlaix une carte majeure pour son attractivité et son développement futur.